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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 은연빌라트 (서울특별시 금천구 시흥동 831-3)

도로명주소: 서울특별시 금천구 금하로23길 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 시흥동 831-3
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 금하로23길 15
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 330㎡(99.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.1억원 · ㎡당 457만원 · 평당 1,512만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 457만원 | 1,512만원 |
| 2025 | 448만원 | 1,481만원 |
| 2024 | 439만원 | 1,450만원 |
| 2023 | 436만원 | 1,441만원 |
| 2022 | 466만원 | 1,540만원 |
| 2021 | 433만원 | 1,431만원 |
| 2020 | 393만원 | 1,299만원 |
| 2019 | 375만원 | 1,240만원 |
| 2018 | 363만원 | 1,200만원 |
| 2017 | 359만원 | 1,188만원 |
| 2016 | 346만원 | 1,145만원 |
| 2015 | 336만원 | 1,111만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 제1종일반주거지역, 시장

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 시흥생활권중심지구단위계획 구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m이하(사선제한배제)

## 건축물대장

### 은연빌라트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 185㎡(55.9평)
- **건폐율**: 56.1%
- **연면적**: 1,152.7㎡(348.7평)
- **용적률**: 294%
- **준공일**: 2016년 04월 20일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 135.8㎡(41.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.7㎡(7.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.9㎡(14.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.7㎡(8.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 160.5㎡(48.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 118.6㎡(35.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 59.3㎡(17.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 145.1㎡(43.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 145.1㎡(43.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 145.1㎡(43.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 145.1㎡(43.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 11.9㎡(3.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [시흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-831-3-1nhFvgeFaRt