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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 희명병원 (서울특별시 금천구 시흥동 882-31)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 244

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 시흥동 882-31
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 244
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,115.4㎡(337.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 98.7억원 · ㎡당 885만원 · 평당 2,924만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 885만원 | 2,924만원 |
| 2025 | 865만원 | 2,860만원 |
| 2024 | 849만원 | 2,806만원 |
| 2023 | 842만원 | 2,784만원 |
| 2022 | 888만원 | 2,934만원 |
| 2021 | 823만원 | 2,720만원 |
| 2020 | 748만원 | 2,473만원 |
| 2019 | 699만원 | 2,309만원 |
| 2018 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2017 | 664만원 | 2,195만원 |
| 2016 | 636만원 | 2,103만원 |
| 2015 | 611만원 | 2,019만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광로1류(폭 70m 이상), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 금천구심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 509.2㎡(154평)
- **건폐율**: 47.2%
- **연면적**: 3,675.4㎡(1,111.8평)
- **용적률**: 289%
- **준공일**: 1985년 06월 13일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 138.1㎡(41.8평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 357.4㎡(108.1평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 509.2㎡(154평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 445.7㎡(134.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 431.6㎡(130.6평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 366.4㎡(110.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 366.4㎡(110.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 366.4㎡(110.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 366.4㎡(110.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 327.9㎡(99.2평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [시흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-882-31-1nhFvgeHjxJ