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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에벤에셀프라자 (서울특별시 금천구 시흥동 912-20)

도로명주소: 서울특별시 금천구 금하로 720

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 시흥동 912-20
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 금하로 720
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,488.2㎡(752.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 152억원 · ㎡당 610만원 · 평당 2,017만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 610만원 | 2,017만원 |
| 2025 | 598만원 | 1,976만원 |
| 2024 | 587만원 | 1,939만원 |
| 2023 | 583만원 | 1,928만원 |
| 2022 | 624만원 | 2,063만원 |
| 2021 | 580만원 | 1,918만원 |
| 2020 | 527만원 | 1,742만원 |
| 2019 | 500만원 | 1,652만원 |
| 2018 | 487만원 | 1,611만원 |
| 2017 | 459만원 | 1,518만원 |
| 2016 | 446만원 | 1,475만원 |
| 2015 | 438만원 | 1,447만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 에벤에셀프라자

- **동이름**: 에벤에셀프라자
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,408.2㎡(426평)
- **건폐율**: 54.8%
- **연면적**: 12,124.8㎡(3,667.7평)
- **용적률**: 329%
- **준공일**: 1997년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상11층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 241.5㎡(73평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 812㎡(245.6평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 909㎡(275평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,225.6㎡(370.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 351.9㎡(106.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 122.6㎡(37.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 341.9㎡(103.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 243.6㎡(73.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 373㎡(112.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 297.2㎡(89.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 228.3㎡(69평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,003.5㎡(303.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 334.9㎡(101.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 333㎡(100.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 341.4㎡(103.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 248.6㎡(75.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 545.1㎡(164.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 57.4㎡(17.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 62.4㎡(18.9평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 592.9㎡(179.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 249.3㎡(75.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 847.4㎡(256.3평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 273.2㎡(82.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 242.4㎡(73.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 157.2㎡(47.5평) | 지역아동센터 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 23.4㎡(7.1평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 265.3㎡(80.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 83㎡(25.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 83㎡(25.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 265.3㎡(80.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 265.3㎡(80.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 83㎡(25.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 227.8㎡(68.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 83㎡(25.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 83㎡(25.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 227.8㎡(68.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [시흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-912-20-1nhFvgeIzAg