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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 중앙철재종합상가 (서울특별시 금천구 시흥동 964-11)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 46

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 시흥동 964-11
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 46
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,312.2㎡(396.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 48.9억원 · ㎡당 373만원 · 평당 1,232만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 373만원 | 1,232만원 |
| 2025 | 365만원 | 1,207만원 |
| 2024 | 359만원 | 1,185만원 |
| 2023 | 357만원 | 1,179만원 |
| 2022 | 382만원 | 1,261만원 |
| 2021 | 350만원 | 1,157만원 |
| 2020 | 317만원 | 1,048만원 |
| 2019 | 315만원 | 1,041만원 |
| 2018 | 314만원 | 1,038만원 |
| 2017 | 314만원 | 1,038만원 |
| 2016 | 303만원 | 1,002만원 |
| 2015 | 300만원 | 992만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 석수역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40m

## 건축물대장

### 철재상가

- **동이름**: 13동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 407.7㎡(123.3평)
- **연면적**: 963.9㎡(291.6평)
- **준공일**: 1988년 12월 29일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 179.1㎡(54.2평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 377.2㎡(114.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중층 | 30.5㎡(9.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 198.1㎡(59.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 148.6㎡(44.9평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.5㎡(9.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [시흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-964-11-1nhFvgeKKRd