---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-970-1nhFvgeL0sM"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-970-1nhFvgeL0sM"
land_id: "1154510300109700000"
address_jibun: "서울특별시 금천구 시흥동 970"
address_road: "서울특별시 금천구 시흥대로4길 18"
region: "서울특별시"
locality: "금천구"
dong: "시흥동"
latitude: 37.43509131443611
longitude: 126.90421332417858
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 금천구 시흥동 970

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로4길 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 시흥동 970
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로4길 18
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 762.3㎡(230.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.5억원 · ㎡당 335만원 · 평당 1,107만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 335만원 | 1,107만원 |
| 2025 | 328만원 | 1,083만원 |
| 2024 | 322만원 | 1,064만원 |
| 2023 | 320만원 | 1,058만원 |
| 2022 | 342만원 | 1,132만원 |
| 2021 | 324만원 | 1,071만원 |
| 2020 | 292만원 | 967만원 |
| 2019 | 281만원 | 930만원 |
| 2018 | 275만원 | 907만원 |
| 2017 | 275만원 | 907만원 |
| 2016 | 270만원 | 891만원 |
| 2015 | 262만원 | 866만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 석수역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 454.1㎡(137.4평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 1,514.4㎡(458.1평)
- **용적률**: 199%
- **준공일**: 2026년 01월 06일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 322.8㎡(97.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 341.2㎡(103.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 276.2㎡(83.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 330.5㎡(100평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 243.7㎡(73.7평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 54.5㎡(16.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [시흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-970-1nhFvgeL0sM