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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 시흥동 986

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 163

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 시흥동 986
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 163
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 529.1㎡(160.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 34.6억원 · ㎡당 653만원 · 평당 2,160만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 653만원 | 2,160만원 |
| 2025 | 634만원 | 2,097만원 |
| 2024 | 622만원 | 2,056만원 |
| 2023 | 619만원 | 2,046만원 |
| 2022 | 652만원 | 2,154만원 |
| 2021 | 606만원 | 2,003만원 |
| 2020 | 522만원 | 1,726만원 |
| 2019 | 488만원 | 1,613만원 |
| 2018 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2017 | 450만원 | 1,489만원 |
| 2016 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2015 | 433만원 | 1,432만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 광로1류(폭 70m 이상), 어린이공원, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선
- **접함**: 도시기타용도지역지구미분류, 정비구역

## 건축물대장

### S.A 드림빌

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 317.1㎡(95.9평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 1,728.2㎡(522.8평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2013년 09월 12일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 253.4㎡(76.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 40㎡(12.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 49㎡(14.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 15.7㎡(4.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49㎡(14.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 153.7㎡(46.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 102.5㎡(31평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21.4㎡(6.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 78.5㎡(23.7평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.3㎡(32.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 61㎡(18.5평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 265.6㎡(80.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 265.6㎡(80.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 265.6㎡(80.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 34.3㎡(10.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [시흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-986-1nhFvgeLG5q