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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아람아이씨티타워 (서울특별시 금천구 시흥동 991)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 193

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 시흥동 991
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 193
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,377.2㎡(416.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 110억원 · ㎡당 797만원 · 평당 2,634만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 797만원 | 2,634만원 |
| 2025 | 775만원 | 2,561만원 |
| 2024 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2023 | 756만원 | 2,500만원 |
| 2022 | 814만원 | 2,689만원 |
| 2021 | 764만원 | 2,527만원 |
| 2020 | 714만원 | 2,360만원 |
| 2019 | 688만원 | 2,273만원 |
| 2018 | 680만원 | 2,249만원 |
| 2017 | 669만원 | 2,210만원 |
| 2016 | 646만원 | 2,135만원 |
| 2015 | 637만원 | 2,106만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **접함**: 광로1류(폭 70m 이상), 중로1류(폭 20m~25m), 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 아람아이씨티타워

- **동이름**: 아람아이씨티타워
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,176.9㎡(356평)
- **건폐율**: 57%
- **연면적**: 17,706.9㎡(5,356.3평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2019년 09월 26일
- **지상/지하**: 지상12층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 406.6㎡(123평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 330.1㎡(99.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 260.7㎡(78.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 516.8㎡(156.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 71.8㎡(21.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 60㎡(18.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,236.3㎡(374평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 181.5㎡(54.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 61.2㎡(18.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,311.2㎡(396.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 240㎡(72.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 61.2㎡(18.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 240㎡(72.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,311.2㎡(396.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 61.2㎡(18.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 61.2㎡(18.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 167.2㎡(50.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 808.7㎡(244.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 414.7㎡(125.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 252.7㎡(76.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 570.7㎡(172.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 245.8㎡(74.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 728.9㎡(220.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 250.9㎡(75.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 665.7㎡(201.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 250.9㎡(75.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 665.7㎡(201.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 665.7㎡(201.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 250.9㎡(75.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 665.7㎡(201.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 250.9㎡(75.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 250.9㎡(75.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 665.7㎡(201.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 665.7㎡(201.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 250.9㎡(75.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 250.9㎡(75.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 665.7㎡(201.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 252.2㎡(76.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 593.1㎡(179.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 593.1㎡(179.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 252.2㎡(76.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [시흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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