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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 홈플러스테스테스코(주)시흥점 (서울특별시 금천구 시흥동 992-47)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 201

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 시흥동 992-47
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 201
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 11,570.3㎡(3,500평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 959억원 · ㎡당 829만원 · 평당 2,740만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2400~2500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 829만원 | 2,740만원 |
| 2025 | 806만원 | 2,663만원 |
| 2024 | 790만원 | 2,612만원 |
| 2023 | 786만원 | 2,600만원 |
| 2022 | 846만원 | 2,796만원 |
| 2021 | 795만원 | 2,628만원 |
| 2020 | 735만원 | 2,429만원 |
| 2019 | 715만원 | 2,363만원 |
| 2018 | 707만원 | 2,339만원 |
| 2017 | 695만원 | 2,298만원 |
| 2016 | 672만원 | 2,220만원 |
| 2015 | 663만원 | 2,190만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 중로1류(폭 20m~25m), 소로2류(폭 8m~10m)
- **접함**: 일반상업지역, 광로1류(폭 70m 이상), 준주거지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 금천구심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 605% 이하
- **기준 용적률**: 550% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m(60m)이하

## 건축물대장

### 홈플러스테스테스코(주)시흥점

- **동이름**: 홈플러스테스테스코(주)시흥점
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 6,942.1㎡(2,100평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 60,635.3㎡(18,342.1평)
- **용적률**: 158%
- **준공일**: 2001년 09월 05일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 10,757.1㎡(3,254평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,036.6㎡(616.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 980.7㎡(296.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 154㎡(46.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6,562.3㎡(1,985.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.4㎡(8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80㎡(24.2평) | 대형점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 219.4㎡(66.4평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 406.1㎡(122.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,236.4㎡(676.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 26.4㎡(8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,017㎡(1,215.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 78.9㎡(23.9평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 26.4㎡(8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 6,762.6㎡(2,045.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 6,389.2㎡(1,932.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 26.4㎡(8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 452.3㎡(136.8평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 26.4㎡(8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 6,841.5㎡(2,069.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 596㎡(180.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 96.2㎡(29.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 5,812.2㎡(1,758.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 6,019.2㎡(1,820.8평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 127.6㎡(38.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 6㎡(1.8평)
- **준공일**: 2004년 01월 08일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 3.4㎡(1평) | 기타제1종근린생활시설 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 2.6㎡(0.8평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [시흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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