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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 골드리버 (서울특별시 금천구 시흥동 995-8)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로61길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 시흥동 995-8
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로61길 16
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 312.8㎡(94.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.6억원 · ㎡당 531만원 · 평당 1,757만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 531만원 | 1,757만원 |
| 2025 | 517만원 | 1,707만원 |
| 2024 | 507만원 | 1,675만원 |
| 2023 | 504만원 | 1,666만원 |
| 2022 | 534만원 | 1,764만원 |
| 2021 | 501만원 | 1,657만원 |
| 2020 | 456만원 | 1,506만원 |
| 2019 | 426만원 | 1,409만원 |
| 2018 | 399만원 | 1,317만원 |
| 2017 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2016 | 358만원 | 1,183만원 |
| 2015 | 344만원 | 1,137만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 금천구심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 605% 이하
- **기준 용적률**: 550% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m(60m)이하

## 건축물대장

### 골드리버

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 184.9㎡(55.9평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 1,489.3㎡(450.5평)
- **용적률**: 437%
- **준공일**: 2021년 01월 05일
- **지상/지하**: 지상13층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 21.3㎡(6.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 31.9㎡(9.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 20.8㎡(6.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.6㎡(15평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.4㎡(5.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 129.5㎡(39.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 129.5㎡(39.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 96.8㎡(29.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 96.8㎡(29.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 96.8㎡(29.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 96.8㎡(29.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 116.5㎡(35.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 116.5㎡(35.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 116.5㎡(35.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 116.5㎡(35.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 116.5㎡(35.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 117.4㎡(35.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16㎡(4.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [시흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-995-8-1nhFvgeM3va