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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 건설빌딩 (서울특별시 노원구 공릉동 408-4)

도로명주소: 서울특별시 노원구 공릉로 187

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 공릉동 408-4
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 공릉로 187
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,599㎡(483.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 99.1억원 · ㎡당 620만원 · 평당 2,048만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 620만원 | 2,048만원 |
| 2025 | 605만원 | 2,001만원 |
| 2024 | 589만원 | 1,947만원 |
| 2023 | 583만원 | 1,929만원 |
| 2022 | 626만원 | 2,070만원 |
| 2021 | 565만원 | 1,868만원 |
| 2020 | 512만원 | 1,693만원 |
| 2019 | 470만원 | 1,553만원 |
| 2018 | 424만원 | 1,402만원 |
| 2017 | 396만원 | 1,310만원 |
| 2016 | 370만원 | 1,224만원 |
| 2015 | 356만원 | 1,178만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건설빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,048.8㎡(317.2평)
- **건폐율**: 49.3%
- **연면적**: 8,997.9㎡(2,721.9평)
- **용적률**: 275%
- **준공일**: 1995년 04월 08일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 16.3㎡(4.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 74.3㎡(22.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 52.5㎡(15.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 249.8㎡(75.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 833.4㎡(252.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 180㎡(54.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 215.3㎡(65.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 149.4㎡(45.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 8.6㎡(2.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 75.6㎡(22.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 21.6㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 108.8㎡(32.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,158.8㎡(350.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.4㎡(13.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 181.3㎡(54.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 112.6㎡(34.1평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 210㎡(63.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.7㎡(6.3평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7㎡(2.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 388.7㎡(117.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 249.4㎡(75.4평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 211㎡(63.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 223.1㎡(67.5평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 313.8㎡(94.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 277㎡(83.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 91.9㎡(27.8평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 92.3㎡(27.9평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 40.8㎡(12.3평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 82.4㎡(24.9평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 114.8㎡(34.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94.2㎡(28.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 203.9㎡(61.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 463.8㎡(140.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 375.5㎡(113.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 142.3㎡(43.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 867.8㎡(262.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 96.5㎡(29.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 852.2㎡(257.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 96.5㎡(29.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 114.8㎡(34.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 92.4㎡(27.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [공릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010300

## 이 필지의 전체 분석

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