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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 세종빌딩 (서울특별시 노원구 공릉동 494-11)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로 1045

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 공릉동 494-11
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로 1045
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 789.4㎡(238.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 62.2억원 · ㎡당 789만원 · 평당 2,607만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 789만원 | 2,607만원 |
| 2025 | 759만원 | 2,510만원 |
| 2024 | 731만원 | 2,417만원 |
| 2023 | 725만원 | 2,397만원 |
| 2022 | 779만원 | 2,575만원 |
| 2021 | 689만원 | 2,278만원 |
| 2020 | 621만원 | 2,053만원 |
| 2019 | 560만원 | 1,851만원 |
| 2018 | 503만원 | 1,663만원 |
| 2017 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2016 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2015 | 414만원 | 1,369만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 381.2㎡(115.3평)
- **연면적**: 1,460.3㎡(441.7평)
- **준공일**: 1982년 10월 16일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 131.6㎡(39.8평) | 노래연습장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 199.3㎡(60.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 229.7㎡(69.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 137.4㎡(41.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 381.2㎡(115.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 164.1㎡(49.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70.8㎡(21.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 146.3㎡(44.2평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 47.2㎡(14.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [공릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%A6%89%EB%8F%99-494-11-1lQmgPflviH