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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 생선구이 (서울특별시 노원구 공릉동 517-34)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로 1042

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 공릉동 517-34
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로 1042
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 407.1㎡(123.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.2억원 · ㎡당 741만원 · 평당 2,449만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 741만원 | 2,449만원 |
| 2025 | 712만원 | 2,355만원 |
| 2024 | 685만원 | 2,263만원 |
| 2023 | 679만원 | 2,244만원 |
| 2022 | 729만원 | 2,408만원 |
| 2021 | 648만원 | 2,141만원 |
| 2020 | 584만원 | 1,931만원 |
| 2019 | 526만원 | 1,739만원 |
| 2018 | 471만원 | 1,557만원 |
| 2017 | 453만원 | 1,498만원 |
| 2016 | 423만원 | 1,398만원 |
| 2015 | 399만원 | 1,319만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 197.6㎡(59.8평)
- **연면적**: 912.9㎡(276.1평)
- **준공일**: 1980년 07월 15일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 122.4㎡(37평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 197.6㎡(59.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 104.4㎡(31.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 93.2㎡(28.2평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 59.6㎡(18평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 138.1㎡(41.8평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 197.6㎡(59.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 19.8㎡(6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [공릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%A6%89%EB%8F%99-517-34-1lQmgPfmt8K