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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 노원구 공릉동 617-18

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로174길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 공릉동 617-18
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로174길 7
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 648.6㎡(196.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 45.1억원 · ㎡당 695만원 · 평당 2,298만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 695만원 | 2,298만원 |
| 2025 | 694만원 | 2,293만원 |
| 2024 | 687만원 | 2,270만원 |
| 2023 | 682만원 | 2,255만원 |
| 2022 | 730만원 | 2,413만원 |
| 2021 | 628만원 | 2,077만원 |
| 2020 | 557만원 | 1,842만원 |
| 2019 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2018 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2017 | 477만원 | 1,576만원 |
| 2016 | 444만원 | 1,466만원 |
| 2015 | 420만원 | 1,388만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 301㎡(91.1평)
- **연면적**: 1,825.9㎡(552.3평)
- **준공일**: 1984년 03월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 335.7㎡(101.5평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 286.1㎡(86.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 50㎡(15.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 86.8㎡(26.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 164.2㎡(49.7평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 301㎡(91.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 301㎡(91.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 256.2㎡(77.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 44.9㎡(13.6평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [공릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%A6%89%EB%8F%99-617-18-1lQmgPfqFhw