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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성종빌딩 (서울특별시 노원구 공릉동 633-17)

도로명주소: 서울특별시 노원구 공릉로 105

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 공릉동 633-17
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 공릉로 105
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 677.6㎡(205평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 42.4억원 · ㎡당 626만원 · 평당 2,068만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 626만원 | 2,068만원 |
| 2025 | 609만원 | 2,014만원 |
| 2024 | 593만원 | 1,960만원 |
| 2023 | 587만원 | 1,941만원 |
| 2022 | 630만원 | 2,082만원 |
| 2021 | 568만원 | 1,878만원 |
| 2020 | 520만원 | 1,719만원 |
| 2019 | 477만원 | 1,576만원 |
| 2018 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2017 | 422만원 | 1,396만원 |
| 2016 | 394만원 | 1,303만원 |
| 2015 | 373만원 | 1,234만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 장원빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 326.7㎡(98.8평)
- **건폐율**: 48.2%
- **연면적**: 1,357.8㎡(410.7평)
- **용적률**: 152%
- **준공일**: 1985년 08월 08일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 173.3㎡(52.4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 153.4㎡(46.4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86㎡(26평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 104.1㎡(31.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.8㎡(16평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.8㎡(25.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 163.1㎡(49.3평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 163.6㎡(49.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 326.7㎡(98.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 50.9㎡(15.4평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [공릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%A6%89%EB%8F%99-633-17-1lQmgPfrkU9