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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 로우폴리스 (서울특별시 노원구 공릉동 670-11)

도로명주소: 서울특별시 노원구 화랑로 449-7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 공릉동 670-11
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 화랑로 449-7
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 614.8㎡(186평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 39.5억원 · ㎡당 643만원 · 평당 2,124만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 643만원 | 2,124만원 |
| 2025 | 625만원 | 2,067만원 |
| 2024 | 608만원 | 2,010만원 |
| 2023 | 602만원 | 1,991만원 |
| 2022 | 638만원 | 2,108만원 |
| 2021 | 577만원 | 1,906만원 |
| 2020 | 534만원 | 1,766만원 |
| 2019 | 508만원 | 1,679만원 |
| 2018 | 478만원 | 1,579만원 |
| 2017 | 460만원 | 1,519만원 |
| 2016 | 429만원 | 1,420만원 |
| 2015 | 405만원 | 1,340만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공릉지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 72m

## 건축물대장

### 로우폴리스

- **동이름**: 로우폴리스
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 368.2㎡(111.4평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 5,662.6㎡(1,712.9평)
- **용적률**: 719%
- **준공일**: 2004년 10월 07일
- **지상/지하**: 지상13층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 436.7㎡(132.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 19.6㎡(5.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 244.4㎡(73.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 211.9㎡(64.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 326.8㎡(98.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 62㎡(18.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 244.6㎡(74평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 353.4㎡(106.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 14.8㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 368.2㎡(111.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 368.2㎡(111.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 368.2㎡(111.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 368.2㎡(111.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 368.2㎡(111.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 368.2㎡(111.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 368.2㎡(111.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 368.2㎡(111.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 320.5㎡(97평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 272.8㎡(82.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 187.5㎡(56.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [공릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%A6%89%EB%8F%99-670-11-1lQmgPfsT9N