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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 태릉입구역 이니티움 (서울특별시 노원구 공릉동 684-41)

도로명주소: 서울특별시 노원구 화랑로 419-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 공릉동 684-41
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 화랑로 419-3
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,032㎡(312.2평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 70.9억원 · ㎡당 687만원 · 평당 2,270만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 687만원 | 2,270만원 |
| 2025 | 659만원 | 2,179만원 |
| 2024 | 543만원 | 1,793만원 |
| 2023 | 515만원 | 1,701만원 |
| 2022 | 541만원 | 1,789만원 |
| 2021 | 482만원 | 1,594만원 |
| 2020 | 436만원 | 1,440만원 |
| 2019 | 391만원 | 1,292만원 |
| 2018 | 345만원 | 1,141만원 |
| 2017 | 326만원 | 1,077만원 |
| 2016 | 305만원 | 1,007만원 |
| 2015 | 287만원 | 947만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 근린상업지역
- **접함**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 공릉동684-41외3필지역세권청년주택지
- **기준 용적률**: 기본용적률:540%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 태릉입구역 이니티움

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 601.4㎡(181.9평)
- **건폐율**: 58.3%
- **연면적**: 6,618㎡(2,001.9평)
- **용적률**: 540%
- **준공일**: 2024년 10월 15일
- **지상/지하**: 지상15층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 176.1㎡(53.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 258.4㎡(78.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 97.9㎡(29.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 20.8㎡(6.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 466.8㎡(141.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 27㎡(8.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.8㎡(8.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 442.5㎡(133.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 79.8㎡(24.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 328.9㎡(99.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 110.7㎡(33.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 355.7㎡(107.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 355.7㎡(107.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 355.7㎡(107.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 355.7㎡(107.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 355.7㎡(107.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 355.7㎡(107.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 355.7㎡(107.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 355.7㎡(107.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 355.7㎡(107.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 355.7㎡(107.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 355.7㎡(107.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 355.7㎡(107.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 202.5㎡(61.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 111㎡(33.6평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [공릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%A6%89%EB%8F%99-684-41-1lQmgPfttAl