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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 무궁화빌딩 (서울특별시 노원구 공릉동 739)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로 1114

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 공릉동 739
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로 1114
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,937.8㎡(586.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 141억원 · ㎡당 726만원 · 평당 2,401만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 726만원 | 2,401만원 |
| 2025 | 698만원 | 2,306만원 |
| 2024 | 670만원 | 2,214만원 |
| 2023 | 664만원 | 2,194만원 |
| 2022 | 712만원 | 2,352만원 |
| 2021 | 638만원 | 2,109만원 |
| 2020 | 580만원 | 1,917만원 |
| 2019 | 523만원 | 1,729만원 |
| 2018 | 478만원 | 1,580만원 |
| 2017 | 447만원 | 1,478만원 |
| 2016 | 419만원 | 1,385만원 |
| 2015 | 402만원 | 1,329만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공릉1택지 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 관련법 및 당해지역에서 허용되는 용적율이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 관련법 및 당해지역에서 허용되는 건폐율이하
- **최고 높이**: 관련법 및 서울특별시 건축조례에 허용되는 높이이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 663.6㎡(200.7평)
- **건폐율**: 34.3%
- **연면적**: 5,197.6㎡(1,572.3평)
- **용적률**: 169%
- **준공일**: 1990년 07월 27일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 336.6㎡(101.8평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 158.4㎡(47.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 159.8㎡(48.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 23.9㎡(7.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 16㎡(4.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 75.2㎡(22.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 37.8㎡(11.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 20.2㎡(6.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 15.1㎡(4.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 13.2㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 8㎡(2.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 111.6㎡(33.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 633.9㎡(191.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 111.2㎡(33.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 113.1㎡(34.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.1㎡(12.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 428.8㎡(129.7평) | 매매장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 169.1㎡(51.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 72.5㎡(21.9평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 183㎡(55.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 295.7㎡(89.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 108.4㎡(32.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 659.6㎡(199.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 659.6㎡(199.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 659.6㎡(199.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 65㎡(19.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 56.7㎡(17.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [공릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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