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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 노원구 상계동 1132-35

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로 1660

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 1132-35
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로 1660
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 962㎡(291평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 76.4억원 · ㎡당 794만원 · 평당 2,625만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 794만원 | 2,625만원 |
| 2025 | 772만원 | 2,550만원 |
| 2024 | 736만원 | 2,433만원 |
| 2023 | 730만원 | 2,412만원 |
| 2022 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2021 | 700만원 | 2,314만원 |
| 2020 | 645만원 | 2,132만원 |
| 2019 | 609만원 | 2,015만원 |
| 2018 | 558만원 | 1,846만원 |
| 2017 | 523만원 | 1,729만원 |
| 2016 | 505만원 | 1,671만원 |
| 2015 | 495만원 | 1,636만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 준주거지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 수락 지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440%
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### M&W빌딩-5

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 562.3㎡(170.1평)
- **건폐율**: 58.5%
- **연면적**: 4,097.4㎡(1,239.5평)
- **용적률**: 356%
- **준공일**: 2015년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 105.8㎡(32평) | 영화관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 43㎡(13평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 336.3㎡(101.7평) | 영화관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 21.3㎡(6.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 52.5㎡(15.9평) | 영화관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 65.9㎡(19.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 265.7㎡(80.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.5㎡(2.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 137㎡(41.4평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.5㎡(11.6평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 499.8㎡(151.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 46.9㎡(14.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 171.6㎡(51.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.7㎡(99.1평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 489.4㎡(148평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 200.3㎡(60.6평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 489.4㎡(148평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 200.3㎡(60.6평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 475.7㎡(143.9평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 95.8㎡(29평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 27㎡(8.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 65.5㎡(19.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-1132-35-1lQmklyVTlV