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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 솔매빌라트 (서울특별시 노원구 상계동 169-77)

도로명주소: 서울특별시 노원구 한글비석로 424

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 169-77
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 한글비석로 424
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 377㎡(114평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.8억원 · ㎡당 579만원 · 평당 1,913만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 579만원 | 1,913만원 |
| 2025 | 525만원 | 1,734만원 |
| 2024 | 499만원 | 1,651만원 |
| 2023 | 494만원 | 1,634만원 |
| 2022 | 529만원 | 1,749만원 |
| 2021 | 471만원 | 1,555만원 |
| 2020 | 439만원 | 1,452만원 |
| 2019 | 419만원 | 1,385만원 |
| 2018 | 402만원 | 1,328만원 |
| 2017 | 376만원 | 1,243만원 |
| 2016 | 364만원 | 1,202만원 |
| 2015 | 357만원 | 1,179만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 건축허가·착공제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 정비구역
- **저촉**: 중점경관관리구역

## 건축물대장

### 솔매빌라트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 163.6㎡(49.5평)
- **건폐율**: 43.5%
- **연면적**: 1,021.8㎡(309.1평)
- **용적률**: 272%
- **준공일**: 2003년 02월 04일
- **지상/지하**: 지상7층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 125.7㎡(38평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 159.4㎡(48.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 158.5㎡(48평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 144.5㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 144.5㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 144.5㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 144.5㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 19.9㎡(6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-169-77-1lQmklyhua1