---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-358-31-1lQmklyppP9"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-358-31-1lQmklyppP9"
land_id: "1135010500103580031"
address_jibun: "서울특별시 노원구 상계동 358-31"
address_road: "서울특별시 노원구 상계로3길 28"
building_name: "영빈빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "노원구"
dong: "상계동"
latitude: 37.65740364337923
longitude: 127.06267573027131
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 영빈빌딩 (서울특별시 노원구 상계동 358-31)

도로명주소: 서울특별시 노원구 상계로3길 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 358-31
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 상계로3길 28
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 527㎡(159.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.2억원 · ㎡당 630만원 · 평당 2,083만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 630만원 | 2,083만원 |
| 2025 | 613만원 | 2,026만원 |
| 2024 | 593만원 | 1,959만원 |
| 2023 | 587만원 | 1,939만원 |
| 2022 | 628만원 | 2,076만원 |
| 2021 | 549만원 | 1,814만원 |
| 2020 | 511만원 | 1,690만원 |
| 2019 | 488만원 | 1,612만원 |
| 2018 | 477만원 | 1,577만원 |
| 2017 | 472만원 | 1,562만원 |
| 2016 | 469만원 | 1,550만원 |
| 2015 | 469만원 | 1,550만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 355㎡(107.4평)
- **건폐율**: 58%
- **연면적**: 2,734.3㎡(827.1평)
- **용적률**: 287%
- **준공일**: 1995년 03월 23일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 20.4㎡(6.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 457.5㎡(138.4평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 65.1㎡(19.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 415.8㎡(125.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 334.6㎡(101.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.4㎡(6.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 166.9㎡(50.5평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 188.1㎡(56.9평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 355㎡(107.4평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 319.5㎡(96.6평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 237.5㎡(71.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 153.4㎡(46.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 34.3㎡(10.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-358-31-1lQmklyppP9