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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보은빌딩 (서울특별시 노원구 상계동 603-2)

도로명주소: 서울특별시 노원구 상계로1길 24

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 603-2
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 상계로1길 24
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,086㎡(328.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 78.5억원 · ㎡당 723만원 · 평당 2,389만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 723만원 | 2,389만원 |
| 2025 | 703만원 | 2,324만원 |
| 2024 | 679만원 | 2,246만원 |
| 2023 | 673만원 | 2,223만원 |
| 2022 | 720만원 | 2,380만원 |
| 2021 | 629만원 | 2,080만원 |
| 2020 | 586만원 | 1,938만원 |
| 2019 | 559만원 | 1,848만원 |
| 2018 | 528만원 | 1,747만원 |
| 2017 | 498만원 | 1,646만원 |
| 2016 | 498만원 | 1,646만원 |
| 2015 | 498만원 | 1,646만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### A동

- **동이름**: A동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 645.2㎡(195.2평)
- **연면적**: 4,681.6㎡(1,416.2평)
- **준공일**: 2005년 01월 31일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하2층 | 818.4㎡(247.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 69㎡(20.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 210.2㎡(63.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 554.6㎡(167.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 80.7㎡(24.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 609.4㎡(184.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 609.4㎡(184.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 609.4㎡(184.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 609.4㎡(184.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 511.3㎡(154.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 80.7㎡(24.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 80.7㎡(24.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### B동

- **동이름**: B동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 223.5㎡(67.6평)
- **연면적**: 1,112.1㎡(336.4평)
- **준공일**: 1987년 08월 08일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 91.9㎡(27.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 131.6㎡(39.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.2㎡(8.2평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 130㎡(39.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66.4㎡(20.1평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 131.6㎡(39.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 91.9㎡(27.8평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 223.5㎡(67.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 92.1㎡(27.9평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 125.8㎡(38.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-603-2-1lQmklyzHaO