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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 미도빌딩 (서울특별시 노원구 상계동 693)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로 1426

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 693
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로 1426
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,057.2㎡(319.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 137억원 · ㎡당 1,292만원 · 평당 4,271만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,292만원 | 4,271만원 |
| 2025 | 1,258만원 | 4,159만원 |
| 2024 | 1,218만원 | 4,026만원 |
| 2023 | 1,205만원 | 3,983만원 |
| 2022 | 1,305만원 | 4,314만원 |
| 2021 | 1,245만원 | 4,116만원 |
| 2020 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2019 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2018 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2017 | 985만원 | 3,256만원 |
| 2016 | 952만원 | 3,147만원 |
| 2015 | 938만원 | 3,101만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 도시철도, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 440%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 근린생활시설
- **건축면적**: 585.3㎡(177평)
- **건폐율**: 55.4%
- **연면적**: 6,023.9㎡(1,822.2평)
- **용적률**: 411%
- **준공일**: 1992년 05월 12일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 39.7㎡(12평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 133㎡(40.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 631.6㎡(191.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 264.6㎡(80평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 568.4㎡(171.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 126.3㎡(38.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.7㎡(12평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 407.9㎡(123.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 448.2㎡(135.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 96.5㎡(29.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 96.5㎡(29.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 448.2㎡(135.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 448.2㎡(135.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 96.5㎡(29.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 448.2㎡(135.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 96.5㎡(29.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 448.2㎡(135.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 96.5㎡(29.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 96.5㎡(29.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 184.7㎡(55.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 263.5㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 276.6㎡(83.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 141.4㎡(42.8평) | 교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 126.7㎡(38.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 34.1㎡(10.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 38.1㎡(11.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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