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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청산빌딩 (서울특별시 노원구 상계동 705-2)

도로명주소: 서울특별시 노원구 노해로 451

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 705-2
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 노해로 451
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 590.2㎡(178.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 82.4억원 · ㎡당 1,396만원 · 평당 4,615만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,396만원 | 4,615만원 |
| 2025 | 1,339만원 | 4,426만원 |
| 2024 | 1,296만원 | 4,284만원 |
| 2023 | 1,284만원 | 4,245만원 |
| 2022 | 1,343만원 | 4,440만원 |
| 2021 | 1,255만원 | 4,149만원 |
| 2020 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2019 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2018 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2017 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2016 | 985만원 | 3,256만원 |
| 2015 | 971만원 | 3,210만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 880%이하
- **기준 용적률**: 800%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 청산빌딩

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 353.5㎡(106.9평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 4,074.2㎡(1,232.4평)
- **용적률**: 472%
- **준공일**: 1994년 11월 25일
- **지상/지하**: 지상8층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 389.8㎡(117.9평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 55.7㎡(16.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 222.8㎡(67.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 222.8㎡(67.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 222.8㎡(67.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 175.7㎡(53.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.7㎡(16.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 233.8㎡(70.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.3㎡(8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 347.8㎡(105.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 353.5㎡(106.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 353.5㎡(106.9평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 353.5㎡(106.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 353.5㎡(106.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 353.5㎡(106.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 353.5㎡(106.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 43.3㎡(13.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-705-2-1lQmklyDYwq