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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 메가빌딩 (서울특별시 노원구 상계동 709-2)

도로명주소: 서울특별시 노원구 노해로 459

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 709-2
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 노해로 459
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 939.3㎡(284.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 132억원 · ㎡당 1,409만원 · 평당 4,658만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,409만원 | 4,658만원 |
| 2025 | 1,352만원 | 4,469만원 |
| 2024 | 1,308만원 | 4,324만원 |
| 2023 | 1,296만원 | 4,284만원 |
| 2022 | 1,355만원 | 4,479만원 |
| 2021 | 1,267만원 | 4,188만원 |
| 2020 | 1,191만원 | 3,937만원 |
| 2019 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2018 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2017 | 1,030만원 | 3,405만원 |
| 2016 | 995만원 | 3,289만원 |
| 2015 | 981만원 | 3,242만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 880%이하
- **기준 용적률**: 800%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 메가빌딩

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 559.6㎡(169.3평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 10,050.2㎡(3,040.2평)
- **용적률**: 799%
- **준공일**: 2007년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 258.2㎡(78.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 431.9㎡(130.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 710.5㎡(214.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 460.1㎡(139.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 688.4㎡(208.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 443.2㎡(134.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 544.9㎡(164.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 544.9㎡(164.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 542.7㎡(164.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 49㎡(14.8평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 493.7㎡(149.3평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 542.7㎡(164.2평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 542.7㎡(164.2평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 542.7㎡(164.2평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 542.7㎡(164.2평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 542.7㎡(164.2평) | 독서실 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 542.4㎡(164.1평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 542.4㎡(164.1평) | 독서실 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 542.4㎡(164.1평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 542.4㎡(164.1평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 61.3㎡(18.5평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-709-2-1lQmklyE8VA