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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼양빌딩 (서울특별시 노원구 상계동 711-13)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로 1417

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 711-13
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로 1417
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,026.5㎡(310.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 161억원 · ㎡당 1,571만원 · 평당 5,193만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,571만원 | 5,193만원 |
| 2025 | 1,508만원 | 4,985만원 |
| 2024 | 1,456만원 | 4,813만원 |
| 2023 | 1,438만원 | 4,754만원 |
| 2022 | 1,557만원 | 5,147만원 |
| 2021 | 1,413만원 | 4,671만원 |
| 2020 | 1,302만원 | 4,304만원 |
| 2019 | 1,236만원 | 4,086만원 |
| 2018 | 1,171만원 | 3,871만원 |
| 2017 | 1,125만원 | 3,719만원 |
| 2016 | 1,088만원 | 3,597만원 |
| 2015 | 1,069만원 | 3,534만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도시철도, 도로

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 561.5㎡(169.8평)
- **건폐율**: 53.7%
- **연면적**: 5,669㎡(1,714.9평)
- **용적률**: 378%
- **준공일**: 1989년 06월 08일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 21㎡(6.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 850.1㎡(257.2평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 38.9㎡(11.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 46㎡(13.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 33.8㎡(10.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 132.5㎡(40.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 475.4㎡(143.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 20.7㎡(6.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 18.3㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 59.2㎡(17.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 456㎡(137.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중1층 | 204㎡(61.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.1㎡(6.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.3㎡(16.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.3㎡(1.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.8㎡(7.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 96.4㎡(29.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 431.5㎡(130.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18.2㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4.3㎡(1.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 431.5㎡(130.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4.3㎡(1.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 96.4㎡(29.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 18.2㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4.3㎡(1.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 18.2㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 96.4㎡(29.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 197.8㎡(59.8평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 233.7㎡(70.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4.3㎡(1.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 449.7㎡(136평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 18.2㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 78.1㎡(23.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 78.1㎡(23.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 449.7㎡(136평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4.3㎡(1.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 18.2㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 4.3㎡(1.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중7층 | 88.5㎡(26.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 35.4㎡(10.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 351.7㎡(106.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 13.9㎡(4.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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