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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 노블레스관광호텔 (서울특별시 노원구 상계동 711-9)

도로명주소: 서울특별시 노원구 노해로77길 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 711-9
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 노해로77길 22
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 651.9㎡(197.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 55.1억원 · ㎡당 845만원 · 평당 2,793만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 845만원 | 2,793만원 |
| 2025 | 808만원 | 2,670만원 |
| 2024 | 783만원 | 2,588만원 |
| 2023 | 777만원 | 2,567만원 |
| 2022 | 841만원 | 2,780만원 |
| 2021 | 765만원 | 2,527만원 |
| 2020 | 722만원 | 2,387만원 |
| 2019 | 687만원 | 2,271만원 |
| 2018 | 648만원 | 2,142만원 |
| 2017 | 622만원 | 2,056만원 |
| 2016 | 601만원 | 1,987만원 |
| 2015 | 592만원 | 1,957만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 880%이하
- **기준 용적률**: 800%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 노블레스관광호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 712.5㎡(215.5평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 10,421.8㎡(3,152.6평)
- **용적률**: 590%
- **준공일**: 1988년 11월 15일
- **지상/지하**: 지상11층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 15.9㎡(4.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 58.1㎡(17.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 756㎡(228.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 94.4㎡(28.6평) | 유원시설업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 73.1㎡(22.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층(중층) | 203.9㎡(61.7평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,013.2㎡(306.5평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 596.4㎡(180.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 596.4㎡(180.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 691.9㎡(209.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층(중층) | 76.8㎡(23.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 308.6㎡(93.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 393.4㎡(119평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 703.6㎡(212.8평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 659.4㎡(199.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 609.3㎡(184.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 609.3㎡(184.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 609.3㎡(184.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 609.3㎡(184.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 609.3㎡(184.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 493.2㎡(149.2평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 114㎡(34.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 87㎡(26.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 296.1㎡(89.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 144㎡(43.6평) | 기타관광숙박시설 | 일반철골구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 278.8㎡(84.3평)
- **건폐율**: 42.8%
- **연면적**: 278.8㎡(84.3평)
- **용적률**: 42.8%
- **준공일**: 1991년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 278.8㎡(84.3평) | 세차장 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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