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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 교보빌딩 (서울특별시 노원구 상계동 712-1)

도로명주소: 서울특별시 노원구 노해로 467

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 712-1
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 노해로 467
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,396.6㎡(422.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 294억원 · ㎡당 2,104만원 · 평당 6,955만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,104만원 | 6,955만원 |
| 2025 | 2,020만원 | 6,678만원 |
| 2024 | 1,954만원 | 6,460만원 |
| 2023 | 1,936만원 | 6,400만원 |
| 2022 | 2,090만원 | 6,909만원 |
| 2021 | 1,896만원 | 6,268만원 |
| 2020 | 1,755만원 | 5,802만원 |
| 2019 | 1,668만원 | 5,514만원 |
| 2018 | 1,561만원 | 5,160만원 |
| 2017 | 1,493만원 | 4,936만원 |
| 2016 | 1,430만원 | 4,727만원 |
| 2015 | 1,390만원 | 4,595만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 교보생명보험(주)

- **동이름**: 상계동사옥
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,175.2㎡(355.5평)
- **건폐율**: 50.6%
- **연면적**: 20,602.4㎡(6,232.2평)
- **용적률**: 495%
- **준공일**: 1999년 06월 04일
- **지상/지하**: 지상13층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,985.3㎡(600.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,985.3㎡(600.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,985.3㎡(600.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,173.5㎡(355평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,122.7㎡(339.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 855.5㎡(258.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 405㎡(122.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 640.1㎡(193.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,149㎡(347.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,110.7㎡(336평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,128.9㎡(341.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,128.9㎡(341.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,128.9㎡(341.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,128.9㎡(341.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 752.8㎡(227.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 722.3㎡(218.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 722.3㎡(218.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 429.6㎡(130평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 292.7㎡(88.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 754.8㎡(228.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 272.4㎡(82.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-712-1-1lQmklyEgJr