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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 프린스빌딩 (서울특별시 노원구 상계동 724-2)

도로명주소: 서울특별시 노원구 노해로 492

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 724-2
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 노해로 492
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 852.7㎡(257.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 133억원 · ㎡당 1,554만원 · 평당 5,137만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,554만원 | 5,137만원 |
| 2025 | 1,488만원 | 4,919만원 |
| 2024 | 1,438만원 | 4,754만원 |
| 2023 | 1,426만원 | 4,714만원 |
| 2022 | 1,540만원 | 5,091만원 |
| 2021 | 1,395만원 | 4,612만원 |
| 2020 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2019 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2018 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2017 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2016 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2015 | 1,050만원 | 3,471만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 880%이하
- **기준 용적률**: 800%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 506.9㎡(153.3평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 7,110㎡(2,150.8평)
- **용적률**: 587%
- **준공일**: 1993년 12월 08일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 42.2㎡(12.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 388.9㎡(117.7평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 99.5㎡(30.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 168.6㎡(51평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 198.8㎡(60.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 486.4㎡(147.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 526.8㎡(159.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 131.5㎡(39.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 135.8㎡(41.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 157.8㎡(47.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 62.5㎡(18.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 148.7㎡(45평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 238㎡(72평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 89.5㎡(27.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 59.6㎡(18평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 119.9㎡(36.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 337.5㎡(102.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 60.9㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 108.5㎡(32.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 186.3㎡(56.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 89.5㎡(27.1평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 122.7㎡(37.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 108.5㎡(32.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 398.4㎡(120.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 108.5㎡(32.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 398.4㎡(120.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 108.5㎡(32.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 122.7㎡(37.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 275.7㎡(83.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 108.5㎡(32.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 398.4㎡(120.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 108.5㎡(32.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 60.9㎡(18.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 337.5㎡(102.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 108.5㎡(32.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 428.4㎡(129.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 78.6㎡(23.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 61.5㎡(18.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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