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locality: "노원구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-10-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 하나은행 노원역 사옥 (서울특별시 노원구 상계동 728)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로 1398

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 728
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로 1398
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 875.3㎡(264.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 148억원 · ㎡당 1,690만원 · 평당 5,587만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,690만원 | 5,587만원 |
| 2025 | 1,622만원 | 5,362만원 |
| 2024 | 1,566만원 | 5,177만원 |
| 2023 | 1,547만원 | 5,114만원 |
| 2022 | 1,675만원 | 5,537만원 |
| 2021 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2020 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2019 | 1,330만원 | 4,397만원 |
| 2018 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2017 | 1,210만원 | 4,000만원 |
| 2016 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2015 | 1,150만원 | 3,802만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도시철도, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 880%이하
- **기준 용적률**: 800%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 하나은행 노원역 사옥

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 524.2㎡(158.6평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 8,936㎡(2,703.1평)
- **용적률**: 701%
- **준공일**: 2026년 08월 06일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 659.3㎡(199.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 659.3㎡(199.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 651㎡(196.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 349.4㎡(105.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 485㎡(146.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 306.1㎡(92.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 347.9㎡(105.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 432.9㎡(131평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 433㎡(131평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 433.3㎡(131.1평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 446.2㎡(135평) | 놀이형시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 454.5㎡(137.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 452.2㎡(136.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 439.9㎡(133.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 454.5㎡(137.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 454.5㎡(137.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 454.5㎡(137.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 454.5㎡(137.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 441.7㎡(133.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 126.3㎡(38.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-728-1lQmklyEWm4