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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 일신프라자 (서울특별시 노원구 상계동 730-5)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로 1393

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 730-5
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로 1393
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,214.4㎡(367.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 205억원 · ㎡당 1,690만원 · 평당 5,587만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,690만원 | 5,587만원 |
| 2025 | 1,622만원 | 5,362만원 |
| 2024 | 1,566만원 | 5,177만원 |
| 2023 | 1,547만원 | 5,114만원 |
| 2022 | 1,675만원 | 5,537만원 |
| 2021 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2020 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2019 | 1,330만원 | 4,397만원 |
| 2018 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2017 | 1,210만원 | 4,000만원 |
| 2016 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2015 | 1,150만원 | 3,802만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 880%이하
- **기준 용적률**: 800%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 근린생활시설
- **연면적**: 5,276㎡(1,596평)
- **준공일**: 1988년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 44.6㎡(13.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 64.3㎡(19.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 17.8㎡(5.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 36.9㎡(11.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 8.9㎡(2.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 679.3㎡(205.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 7.4㎡(2.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 584.8㎡(176.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 44.6㎡(13.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 51.8㎡(15.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 16.8㎡(5.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 58.8㎡(17.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 44.3㎡(13.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.6㎡(13.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.8㎡(5.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 408.2㎡(123.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.9㎡(24.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.9㎡(2.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 489.8㎡(148.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17.8㎡(5.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 39.6㎡(12평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 8.9㎡(2.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 46.5㎡(14.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 17.8㎡(5.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 46.5㎡(14.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 489.8㎡(148.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 8.9㎡(2.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 39.6㎡(12평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 39.6㎡(12평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 489.8㎡(148.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 46.5㎡(14.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 8.9㎡(2.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 17.8㎡(5.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 8.9㎡(2.7평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 17.8㎡(5.4평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 39.6㎡(12평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 188.2㎡(56.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 301.7㎡(91.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 46.5㎡(14.1평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 17.8㎡(5.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 39.6㎡(12평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 489.8㎡(148.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 46.5㎡(14.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 8.9㎡(2.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 53.3㎡(16.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 53.3㎡(16.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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