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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 혜룡빌딩 (서울특별시 노원구 상계동 734-1)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로217길 58

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 734-1
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로217길 58
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 395.1㎡(119.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 44.4억원 · ㎡당 1,125만원 · 평당 3,719만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,125만원 | 3,719만원 |
| 2025 | 1,077만원 | 3,560만원 |
| 2024 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2023 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2022 | 1,115만원 | 3,686만원 |
| 2021 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2020 | 946만원 | 3,127만원 |
| 2019 | 904만원 | 2,988만원 |
| 2018 | 837만원 | 2,767만원 |
| 2017 | 805만원 | 2,661만원 |
| 2016 | 778만원 | 2,570만원 |
| 2015 | 766만원 | 2,532만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 준주거지역, 공공청사, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 880%이하
- **기준 용적률**: 800%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 225.2㎡(68.1평)
- **연면적**: 1,444.7㎡(437평)
- **준공일**: 1989년 11월 16일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 58.9㎡(17.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 85.9㎡(26평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 185.7㎡(56.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.2㎡(6.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93.3㎡(28.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 100㎡(30.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 121.1㎡(36.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 104.1㎡(31.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 107㎡(32.4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 118.2㎡(35.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 107㎡(32.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 118.2㎡(35.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 89.4㎡(27.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 107㎡(32.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 28.8㎡(8.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-734-1-1lQmklyFbXP