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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대프라자빌딩 (서울특별시 노원구 상계동 749-10)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로 1370

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 749-10
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로 1370
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 598.7㎡(181.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 72.6억원 · ㎡당 1,213만원 · 평당 4,010만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,213만원 | 4,010만원 |
| 2025 | 1,179만원 | 3,898만원 |
| 2024 | 1,138만원 | 3,762만원 |
| 2023 | 1,135만원 | 3,752만원 |
| 2022 | 1,232만원 | 4,073만원 |
| 2021 | 1,176만원 | 3,888만원 |
| 2020 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2019 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2018 | 990만원 | 3,273만원 |
| 2017 | 927만원 | 3,063만원 |
| 2016 | 895만원 | 2,958만원 |
| 2015 | 882만원 | 2,916만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 440%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 299.1㎡(90.5평)
- **연면적**: 2,749㎡(831.6평)
- **준공일**: 1988년 07월 19일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 473.7㎡(143.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 22.2㎡(6.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 150.5㎡(45.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 307.8㎡(93.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.2㎡(6.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 276.9㎡(83.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 299.1㎡(90.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 299.1㎡(90.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 299.1㎡(90.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 299.1㎡(90.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 299.1㎡(90.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-749-10-1lQmklyFOZk