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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대원빌딩 (서울특별시 노원구 상계동 763-4)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로 1335

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 763-4
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로 1335
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 611.3㎡(184.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 70.3억원 · ㎡당 1,150만원 · 평당 3,802만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2025 | 1,116만원 | 3,689만원 |
| 2024 | 1,075만원 | 3,554만원 |
| 2023 | 1,071만원 | 3,541만원 |
| 2022 | 1,166만원 | 3,855만원 |
| 2021 | 1,111만원 | 3,673만원 |
| 2020 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2019 | 975만원 | 3,223만원 |
| 2018 | 914만원 | 3,021만원 |
| 2017 | 857만원 | 2,834만원 |
| 2016 | 829만원 | 2,739만원 |
| 2015 | 817만원 | 2,700만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 도시철도, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 440%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하

## 건축물대장

### 대원빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 304.2㎡(92평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 4,107.2㎡(1,242.4평)
- **용적률**: 444%
- **준공일**: 1990년 09월 25일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 389.1㎡(117.7평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 77.1㎡(23.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 53.3㎡(16.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 412.9㎡(124.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 55.6㎡(16.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 49.4㎡(14.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 244.8㎡(74평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 87.2㎡(26.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.1㎡(3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.6㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 186.1㎡(56.3평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.9㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.6㎡(2.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5.3㎡(1.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 263.9㎡(79.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 35㎡(10.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 20.5㎡(6.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 63.1㎡(19.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 106㎡(32평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 35㎡(10.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 79.8㎡(24.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 108.4㎡(32.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 35㎡(10.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 140.4㎡(42.5평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 20.5㎡(6.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 25㎡(7.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 35㎡(10.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 54.6㎡(16.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 189.6㎡(57.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 25㎡(7.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 109.2㎡(33평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 135㎡(40.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 35㎡(10.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 79.9㎡(24.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 168.9㎡(51.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 20.5㎡(6.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 35㎡(10.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 98.8㎡(29.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 20.5㎡(6.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 35㎡(10.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 150㎡(45.4평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 122.1㎡(36.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 20.5㎡(6.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 102.2㎡(30.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 24.5㎡(7.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 35㎡(10.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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