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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동일프라자빌딩 (서울특별시 노원구 상계동 763-7)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로 1343

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 상계동 763-7
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로 1343
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 610.4㎡(184.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 70.2억원 · ㎡당 1,150만원 · 평당 3,802만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2025 | 1,116만원 | 3,689만원 |
| 2024 | 1,075만원 | 3,554만원 |
| 2023 | 1,071만원 | 3,541만원 |
| 2022 | 1,166만원 | 3,855만원 |
| 2021 | 1,111만원 | 3,673만원 |
| 2020 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2019 | 975만원 | 3,223만원 |
| 2018 | 914만원 | 3,021만원 |
| 2017 | 857만원 | 2,834만원 |
| 2016 | 829만원 | 2,739만원 |
| 2015 | 817만원 | 2,700만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도시철도, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 상계1,2단계택지개발지구 지구단위계
- **허용 용적률**: 440%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하

## 건축물대장

### 동일프라자 빌딩

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 320.8㎡(97평)
- **건폐율**: 52.6%
- **연면적**: 3,409.6㎡(1,031.4평)
- **용적률**: 416%
- **준공일**: 1992년 04월 23일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 11.4㎡(3.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 197.6㎡(59.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 92.4㎡(28평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 19.8㎡(6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 92㎡(27.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 252㎡(76.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 13㎡(3.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 66㎡(20평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.3㎡(3.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.8㎡(6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 122.7㎡(37.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 153.8㎡(46.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 15.7㎡(4.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69.5㎡(21평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 220.6㎡(66.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 15.7㎡(4.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 97㎡(29.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 147.6㎡(44.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 60.5㎡(18.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 220.6㎡(66.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 15.7㎡(4.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 60.5㎡(18.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 24㎡(7.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 82.7㎡(25평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 15.7㎡(4.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 60.5㎡(18.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 161.9㎡(49평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 15.7㎡(4.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 60.5㎡(18.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 244.6㎡(74평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 15.7㎡(4.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 60.5㎡(18.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 196.1㎡(59.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 48.5㎡(14.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 244.6㎡(74평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 15.7㎡(4.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 60.5㎡(18.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [상계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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