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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 노원구 월계동 320-4

도로명주소: 서울특별시 노원구 월계로55길 64

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 월계동 320-4
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 월계로55길 64
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,515.6㎡(1,063.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 159억원 · ㎡당 451만원 · 평당 1,491만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 451만원 | 1,491만원 |
| 2025 | 434만원 | 1,434만원 |
| 2024 | 416만원 | 1,375만원 |
| 2023 | 412만원 | 1,362만원 |
| 2022 | 442만원 | 1,462만원 |
| 2021 | 391만원 | 1,294만원 |
| 2020 | 351만원 | 1,161만원 |
| 2019 | 326만원 | 1,077만원 |
| 2018 | 303만원 | 1,001만원 |
| 2017 | 280만원 | 926만원 |
| 2016 | 267만원 | 884만원 |
| 2015 | 256만원 | 846만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 공공청사, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구, 절대보호구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 월계3택지개발지구
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 877.5㎡(265.4평)
- **건폐율**: 25%
- **연면적**: 1,485㎡(449.2평)
- **용적률**: 42.2%
- **준공일**: 2008년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 622.5㎡(188.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 255㎡(77.1평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 60㎡(18.1평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 345㎡(104.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 202.5㎡(61.3평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 66.1㎡(20평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [월계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%9B%94%EA%B3%84%EB%8F%99-320-4-1lQmf45Eoug