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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광운대학교 (서울특별시 노원구 월계동 447-1)

도로명주소: 서울특별시 노원구 광운로 20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 월계동 447-1
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 광운로 20
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 43,382㎡(13,123평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,200억원 · ㎡당 277만원 · 평당 914만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 277만원 | 914만원 |
| 2025 | 267만원 | 883만원 |
| 2024 | 258만원 | 854만원 |
| 2023 | 253만원 | 836만원 |
| 2022 | 272만원 | 898만원 |
| 2021 | 246만원 | 814만원 |
| 2020 | 234만원 | 774만원 |
| 2019 | 223만원 | 736만원 |
| 2018 | 204만원 | 674만원 |
| 2017 | 191만원 | 633만원 |
| 2016 | 185만원 | 612만원 |
| 2015 | 182만원 | 601만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 학교
- **접함**: 제1종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 공익용산지, 정비구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 광운대학교

- **동이름**: 광운학술정보관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 5,606㎡(1,695.8평)
- **건폐율**: 8.5%
- **연면적**: 27,152.7㎡(8,213.7평)
- **용적률**: 12.9%
- **준공일**: 2016년 09월 25일
- **지상/지하**: 지상4층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 6,237㎡(1,886.7평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 45.3㎡(13.7평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 144.2㎡(43.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 45.3㎡(13.7평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,043㎡(1,525.5평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 577.1㎡(174.6평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,082.1㎡(1,537.3평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,409.2㎡(426.3평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 45.3㎡(13.7평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,068.2㎡(1,533.1평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.6㎡(8평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 874.7㎡(264.6평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 44㎡(13.3평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,208.5㎡(365.6평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,302.2㎡(393.9평) | 대학 | 철근콘크리트구조 |

### 광운대학교

- **동이름**: 화도관,옥의관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 2,434.5㎡(736.4평)
- **연면적**: 16,342.1㎡(4,943.5평)
- **준공일**: 1988년 08월 24일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 742.2㎡(224.5평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 368.1㎡(111.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 720.6㎡(218평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,609.5㎡(486.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,454.3㎡(439.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 941.9㎡(284.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 744.7㎡(225.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,609.5㎡(486.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,402.1㎡(424.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 744.7㎡(225.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,477.8㎡(447평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 744.7㎡(225.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 744.7㎡(225.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,547.6㎡(468.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 744.7㎡(225.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 744.7㎡(225.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

### 광운대학교

- **동이름**: 비마관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 3,336.2㎡(1,009.2평)
- **연면적**: 15,899.3㎡(4,809.5평)
- **준공일**: 1988년 08월 24일
- **지상/지하**: 지상8층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 1,243㎡(376평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,761.1㎡(532.7평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,028.7㎡(916.2평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,853.1㎡(863.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,336.2㎡(1,009.2평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,794.9㎡(543평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,511.5㎡(457.2평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 270.5㎡(81.8평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 피에취 | 100.4㎡(30.4평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |

### 광운대학교

- **동이름**: 한울관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,352.4㎡(409.1평)
- **건폐율**: 2.2%
- **연면적**: 15,481.6㎡(4,683.2평)
- **용적률**: 14.8%
- **준공일**: 2006년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상7층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,977.2㎡(598.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,219.2㎡(671.3평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,229.5㎡(674.4평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,229.4㎡(371.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,318.8㎡(398.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,318.8㎡(398.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,318.8㎡(398.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,295.7㎡(392평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,295㎡(391.7평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,273.3㎡(385.2평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 5.9㎡(1.8평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |

### 광운대학교

- **동이름**: 중앙도서관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,603.4㎡(485평)
- **연면적**: 8,369.2㎡(2,531.7평)
- **준공일**: 1981년 12월 08일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 465.8㎡(140.9평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,603.4㎡(485평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,055.1㎡(319.2평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 726.8㎡(219.8평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 726.8㎡(219.8평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 726.8㎡(219.8평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 726.8㎡(219.8평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 726.8㎡(219.8평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 726.8㎡(219.8평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 726.8㎡(219.8평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 157.6㎡(47.7평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |

### 광운대학교

- **동이름**: 복지관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,181.5㎡(357.4평)
- **연면적**: 5,483.3㎡(1,658.7평)
- **준공일**: 1988년 08월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 387.1㎡(117.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,181.5㎡(357.4평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 904.7㎡(273.7평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,089.5㎡(329.6평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,089.5㎡(329.6평) | 대학교 | 경량철골구조 |
| 지상 5층 | 831㎡(251.4평) | 대학교 | 경량철골구조 |

### 광운대학교

- **동이름**: 다산재
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 217.4㎡(65.8평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 797.5㎡(241.2평)
- **용적률**: 219%
- **준공일**: 2000년 12월 09일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 209㎡(63.2평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 201.1㎡(60.8평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 217.4㎡(65.8평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 169.9㎡(51.4평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑 | 25.6㎡(7.7평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [월계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%9B%94%EA%B3%84%EB%8F%99-447-1-1lQmf45JIS5