---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%9B%94%EA%B3%84%EB%8F%99-469-21-1lQmf45KE6N"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%9B%94%EA%B3%84%EB%8F%99-469-21-1lQmf45KE6N"
land_id: "1135010200104690021"
address_jibun: "서울특별시 노원구 월계동 469-21"
address_road: "서울특별시 노원구 광운로 7"
region: "서울특별시"
locality: "노원구"
dong: "월계동"
latitude: 37.6185802576973
longitude: 127.05728547671737
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 노원구 월계동 469-21

도로명주소: 서울특별시 노원구 광운로 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 월계동 469-21
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 광운로 7
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 129㎡(39평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.1억원 · ㎡당 548만원 · 평당 1,813만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 548만원 | 1,813만원 |
| 2025 | 528만원 | 1,744만원 |
| 2024 | 506만원 | 1,674만원 |
| 2023 | 501만원 | 1,658만원 |
| 2022 | 538만원 | 1,777만원 |
| 2021 | 477만원 | 1,577만원 |
| 2020 | 420만원 | 1,390만원 |
| 2019 | 376만원 | 1,244만원 |
| 2018 | 336만원 | 1,111만원 |
| 2017 | 314만원 | 1,038만원 |
| 2016 | 301만원 | 996만원 |
| 2015 | 289만원 | 954만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로, 제1종지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 61.3㎡(18.5평)
- **건폐율**: 47.5%
- **연면적**: 134.7㎡(40.7평)
- **용적률**: 95%
- **준공일**: 1972년 05월 23일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 12.1㎡(3.7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 61.3㎡(18.5평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 61.3㎡(18.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [월계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%9B%94%EA%B3%84%EB%8F%99-469-21-1lQmf45KE6N