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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 더조은요양병원 (서울특별시 노원구 월계동 50-1)

도로명주소: 서울특별시 노원구 화랑로 323

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 월계동 50-1
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 화랑로 323
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,326㎡(401.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 127억원 · ㎡당 958만원 · 평당 3,167만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 958만원 | 3,167만원 |
| 2025 | 936만원 | 3,095만원 |
| 2024 | 911만원 | 3,013만원 |
| 2023 | 905만원 | 2,992만원 |
| 2022 | 968만원 | 3,199만원 |
| 2021 | 865만원 | 2,861만원 |
| 2020 | 799만원 | 2,642만원 |
| 2019 | 738만원 | 2,439만원 |
| 2018 | 675만원 | 2,231만원 |
| 2017 | 614만원 | 2,030만원 |
| 2016 | 568만원 | 1,878만원 |
| 2015 | 550만원 | 1,818만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 도로, 연결녹지

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 재정비촉진지구, 하천구역

## 건축물대장

### 더사랑빌딩

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 802.5㎡(242.8평)
- **건폐율**: 50.4%
- **연면적**: 7,978.3㎡(2,413.4평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 1995년 07월 29일
- **지상/지하**: 지상7층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,047.1㎡(316.7평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18.2㎡(5.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,053.7㎡(318.7평) | 기타병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 263.2㎡(79.6평) | 기타병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 609㎡(184.2평) | 기타병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 53.8㎡(16.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 79.2㎡(24평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16㎡(4.8평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 841.1㎡(254.4평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10㎡(3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 802.5㎡(242.8평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 636.9㎡(192.7평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 636.9㎡(192.7평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 636.9㎡(192.7평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 636.9㎡(192.7평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 636.9㎡(192.7평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [월계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%9B%94%EA%B3%84%EB%8F%99-50-1-1lQmf45t45P