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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 월계아파트형공장 (서울특별시 노원구 월계동 562)

도로명주소: 서울특별시 노원구 월계로45길 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 월계동 562
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 월계로45길 28
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 3,087.7㎡(934평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 114억원 · ㎡당 370만원 · 평당 1,224만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 370만원 | 1,224만원 |
| 2025 | 362만원 | 1,198만원 |
| 2024 | 355만원 | 1,172만원 |
| 2023 | 353만원 | 1,168만원 |
| 2022 | 379만원 | 1,252만원 |
| 2021 | 344만원 | 1,139만원 |
| 2020 | 318만원 | 1,051만원 |
| 2019 | 289만원 | 955만원 |
| 2018 | 264만원 | 873만원 |
| 2017 | 240만원 | 793만원 |
| 2016 | 235만원 | 777만원 |
| 2015 | 226만원 | 747만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 도로, 어린이공원, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 월계4택지개발지구
- **기준 용적률**: 1단지:202%이하, 2단지:218%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 17.3%이하
- **최고 높이**: 15층이하

## 건축물대장

### 월계아파트형공장

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,156.2㎡(349.7평)
- **건폐율**: 37.4%
- **연면적**: 9,987.4㎡(3,021.2평)
- **용적률**: 257%
- **준공일**: 1994년 12월 19일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 913.8㎡(276.4평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 240.1㎡(72.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 138.3㎡(41.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 52.2㎡(15.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 79.2㎡(23.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 102.8㎡(31.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 27.7㎡(8.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 25.2㎡(7.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 43.5㎡(13.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 3.3㎡(1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 418㎡(126.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 507㎡(153.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 307.6㎡(93.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 700.7㎡(211.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 318.4㎡(96.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 700.7㎡(211.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 318.4㎡(96.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 848.4㎡(256.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 848.4㎡(256.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 848.4㎡(256.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 848.4㎡(256.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 848.4㎡(256.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 848.4㎡(256.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [월계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%9B%94%EA%B3%84%EB%8F%99-562-1lQmf45Oy2s