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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 노원구 중계동 160-3

도로명주소: 서울특별시 노원구 덕릉로 688

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 중계동 160-3
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 덕릉로 688
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,504㎡(455평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 76.4억원 · ㎡당 508만원 · 평당 1,680만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 508만원 | 1,680만원 |
| 2025 | 490만원 | 1,620만원 |
| 2024 | 478만원 | 1,580만원 |
| 2023 | 473만원 | 1,565만원 |
| 2022 | 507만원 | 1,677만원 |
| 2021 | 465만원 | 1,537만원 |
| 2020 | 430만원 | 1,420만원 |
| 2019 | 397만원 | 1,313만원 |
| 2018 | 357만원 | 1,180만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 우리빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 667.1㎡(201.8평)
- **건폐율**: 44.4%
- **연면적**: 4,942.9㎡(1,495.2평)
- **용적률**: 246%
- **준공일**: 2020년 02월 04일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 242.8㎡(73.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 869.3㎡(262.9평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 132.6㎡(40.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 495㎡(149.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 636.8㎡(192.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 636.8㎡(192.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 643.3㎡(194.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 643.3㎡(194.6평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 397.4㎡(120.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 245.9㎡(74.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 80.8㎡(24.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [중계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%84%EB%8F%99-160-3-1lQmm6HQUT1