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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 원광빌딩 (서울특별시 노원구 중계동 359-14)

도로명주소: 서울특별시 노원구 중계로 218

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 중계동 359-14
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 중계로 218
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 646.2㎡(195.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 58.2억원 · ㎡당 901만원 · 평당 2,980만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 901만원 | 2,980만원 |
| 2025 | 869만원 | 2,872만원 |
| 2024 | 834만원 | 2,758만원 |
| 2023 | 821만원 | 2,712만원 |
| 2022 | 878만원 | 2,902만원 |
| 2021 | 826만원 | 2,730만원 |
| 2020 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2019 | 659만원 | 2,180만원 |
| 2018 | 603만원 | 1,995만원 |
| 2017 | 567만원 | 1,874만원 |
| 2016 | 535만원 | 1,769만원 |
| 2015 | 530만원 | 1,752만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 준주거지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계2택지
- **허용 용적률**: 440%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 383.1㎡(115.9평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 5,174.3㎡(1,565.2평)
- **용적률**: 582%
- **준공일**: 1997년 03월 14일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 502.4㎡(152평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 365.5㎡(110.6평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 547.7㎡(165.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 370.4㎡(112평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 380.3㎡(115평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 380.3㎡(115평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 380.3㎡(115평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 380.3㎡(115평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 380.3㎡(115평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 380.3㎡(115평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 380.3㎡(115평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 380.3㎡(115평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 346㎡(104.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [중계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%84%EB%8F%99-359-14-1lQmm6HZgzY