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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 하나프라자빌딩 (서울특별시 노원구 중계동 360-11)

도로명주소: 서울특별시 노원구 한글비석로 235

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 중계동 360-11
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 한글비석로 235
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 691.9㎡(209.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 60.1억원 · ㎡당 869만원 · 평당 2,871만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 869만원 | 2,871만원 |
| 2025 | 838만원 | 2,771만원 |
| 2024 | 803만원 | 2,653만원 |
| 2023 | 797만원 | 2,634만원 |
| 2022 | 857만원 | 2,833만원 |
| 2021 | 781만원 | 2,580만원 |
| 2020 | 696만원 | 2,301만원 |
| 2019 | 623만원 | 2,060만원 |
| 2018 | 550만원 | 1,818만원 |
| 2017 | 519만원 | 1,716만원 |
| 2016 | 497만원 | 1,643만원 |
| 2015 | 485만원 | 1,603만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 준주거지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계2택지
- **허용 용적률**: 440%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하

## 건축물대장

### 하나프라자빌딩

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 412.1㎡(124.7평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 3,247.2㎡(982.3평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2003년 06월 16일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 192㎡(58.1평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 173.2㎡(52.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 114.6㎡(34.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.2㎡(7.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 123.6㎡(37.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 247.4㎡(74.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 395.2㎡(119.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 395.2㎡(119.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 395.2㎡(119.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 174.1㎡(52.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 221.1㎡(66.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 160.8㎡(48.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 234.4㎡(70.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 395.2㎡(119.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 48.6㎡(14.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [중계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%84%EB%8F%99-360-11-1lQmm6HZjbd