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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 건영옴니백화점 (서울특별시 노원구 중계동 506-1)

도로명주소: 서울특별시 노원구 섬밭로 258

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 중계동 506-1
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 섬밭로 258
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 8,365.4㎡(2,530.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 808억원 · ㎡당 966만원 · 평당 3,194만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 966만원 | 3,194만원 |
| 2025 | 948만원 | 3,133만원 |
| 2024 | 929만원 | 3,071만원 |
| 2023 | 923만원 | 3,050만원 |
| 2022 | 987만원 | 3,263만원 |
| 2021 | 915만원 | 3,025만원 |
| 2020 | 840만원 | 2,775만원 |
| 2019 | 765만원 | 2,530만원 |
| 2018 | 699만원 | 2,310만원 |
| 2017 | 659만원 | 2,180만원 |
| 2016 | 632만원 | 2,088만원 |
| 2015 | 618만원 | 2,042만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하(고시문참조)
- **기준 용적률**: 600%이하(고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하(세부개발계획 수립시 심의를 통해 높이 완화 검토 가능)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 4,626.5㎡(1,399.5평)
- **건폐율**: 55.3%
- **연면적**: 59,800.7㎡(18,089.6평)
- **용적률**: 372%
- **준공일**: 1991년 05월 18일
- **지상/지하**: 지상8층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 860.2㎡(260.2평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 3,403.9㎡(1,029.7평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 2,492.8㎡(754.1평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,122.9㎡(339.7평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,836.9㎡(555.7평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,707㎡(818.9평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,050.9㎡(317.9평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 850㎡(257.1평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 7,163.8㎡(2,167평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 7,174.7㎡(2,170.3평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.3㎡(3.4평) | 영화관 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 612.7㎡(185.3평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,210.1㎡(971.1평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 548.4㎡(165.9평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 465.7㎡(140.9평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,681.7㎡(1,113.7평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,386.6㎡(1,024.4평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 760.8㎡(230.1평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 553.6㎡(167.5평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,593.8㎡(1,087.1평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,282.6㎡(388평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 318.9㎡(96.5평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 415.2㎡(125.6평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 201.2㎡(60.9평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,162.2㎡(351.6평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 770.8㎡(233.2평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 616.5㎡(186.5평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,424.6㎡(430.9평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,107.3㎡(637.4평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 136.6㎡(41.3평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층중2층 | 252㎡(76.2평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,566.1㎡(473.7평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 583.6㎡(176.5평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,862.1㎡(563.3평) | 에어로빅장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 275.5㎡(83.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 574.6㎡(173.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 576.3㎡(174.3평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 187㎡(56.6평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [중계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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