---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%84%EB%8F%99-509-1-1lQmm6I5yNj"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%84%EB%8F%99-509-1-1lQmm6I5yNj"
land_id: "1135010600105090001"
address_jibun: "서울특별시 노원구 중계동 509-1"
address_road: "서울특별시 노원구 동일로204가길 34"
building_name: "씨앤미복합빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "노원구"
dong: "중계동"
latitude: 37.64074927299932
longitude: 127.06823615580599
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 씨앤미복합빌딩 (서울특별시 노원구 중계동 509-1)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로204가길 34

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 중계동 509-1
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로204가길 34
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,159.5㎡(1,258.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 386억원 · ㎡당 927만원 · 평당 3,065만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 927만원 | 3,065만원 |
| 2025 | 909만원 | 3,006만원 |
| 2024 | 891만원 | 2,946만원 |
| 2023 | 885만원 | 2,927만원 |
| 2022 | 947만원 | 3,131만원 |
| 2021 | 878만원 | 2,903만원 |
| 2020 | 806만원 | 2,663만원 |
| 2019 | 734만원 | 2,427만원 |
| 2018 | 671만원 | 2,217만원 |
| 2017 | 633만원 | 2,092만원 |
| 2016 | 606만원 | 2,004만원 |
| 2015 | 593만원 | 1,960만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하(고시문참조)
- **기준 용적률**: 600%이하(고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하(세부개발계획 수립시 심의를 통해 높이 완화 검토 가능)

## 건축물대장

### 씨앤미

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,319㎡(701.5평)
- **건폐율**: 55.8%
- **연면적**: 37,726.1㎡(11,412.1평)
- **용적률**: 412%
- **준공일**: 2004년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상9층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,817.8㎡(852.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 20.9㎡(6.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 574.1㎡(173.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 41.2㎡(12.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,061.6㎡(321.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,340㎡(707.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 81.9㎡(24.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 292.2㎡(88.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,723㎡(823.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 454.2㎡(137.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 292.2㎡(88.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,723㎡(823.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 454.2㎡(137.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 334.7㎡(101.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 2,942.7㎡(890.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 223.4㎡(67.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 757.3㎡(229.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 101.2㎡(30.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 2,149㎡(650.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 223.4㎡(67.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,005.5㎡(606.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,076.9㎡(628.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,056.2㎡(622평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 23.5㎡(7.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,722㎡(520.9평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 112㎡(33.9평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 1,710.8㎡(517.5평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 113.7㎡(34.4평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 1,710.8㎡(517.5평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 113.7㎡(34.4평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,710.8㎡(517.5평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 113.7㎡(34.4평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,710.8㎡(517.5평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 113.7㎡(34.4평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,710.8㎡(517.5평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 113.7㎡(34.4평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [중계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%84%EB%8F%99-509-1-1lQmm6I5yNj