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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 2001아울렛 (서울특별시 노원구 중계동 509)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로204가길 46

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 중계동 509
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로204가길 46
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,205.8㎡(1,272.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 390억원 · ㎡당 927만원 · 평당 3,065만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 927만원 | 3,065만원 |
| 2025 | 909만원 | 3,006만원 |
| 2024 | 891만원 | 2,946만원 |
| 2023 | 885만원 | 2,927만원 |
| 2022 | 947만원 | 3,131만원 |
| 2021 | 878만원 | 2,903만원 |
| 2020 | 806만원 | 2,663만원 |
| 2019 | 734만원 | 2,427만원 |
| 2018 | 671만원 | 2,217만원 |
| 2017 | 633만원 | 2,092만원 |
| 2016 | 606만원 | 2,004만원 |
| 2015 | 593만원 | 1,960만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하(고시문참조)
- **기준 용적률**: 600%이하(고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하(세부개발계획 수립시 심의를 통해 높이 완화 검토 가능)

## 건축물대장

### (주)이천일아울렛중계점 (주식회사국민은행)

- **동이름**: 이천일아울렛중계점
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,026.6㎡(613평)
- **건폐율**: 48.2%
- **연면적**: 30,528.2㎡(9,234.7평)
- **용적률**: 377%
- **준공일**: 1993년 10월 11일
- **지상/지하**: 지상8층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 3,004㎡(908.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 79.7㎡(24.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 235.5㎡(71.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 350.1㎡(105.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,800.3㎡(847.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 243.5㎡(73.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 89.3㎡(27평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 302.4㎡(91.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 72.9㎡(22.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 167.5㎡(50.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 121.2㎡(36.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,289.7㎡(995.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 254.6㎡(77평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 43.1㎡(13평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,348.4㎡(710.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 302.7㎡(91.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 711.2㎡(215.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 261.3㎡(79평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 148.8㎡(45평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,630.6㎡(493.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 209.5㎡(63.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 152.9㎡(46.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,828.7㎡(553.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 152.9㎡(46.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,832.2㎡(554.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 152.9㎡(46.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,832.2㎡(554.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,832.2㎡(554.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 152.9㎡(46.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,233㎡(373평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 547.6㎡(165.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 194.5㎡(58.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 181.8㎡(55평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,793.3㎡(542.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 695.9㎡(210.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 398.6㎡(120.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 201.1㎡(60.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 679.5㎡(205.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [중계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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