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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 홈플러스 (서울특별시 노원구 중계동 509-2)

도로명주소: 서울특별시 노원구 동일로204가길 12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 중계동 509-2
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 동일로204가길 12
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 8,365.2㎡(2,530.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 817억원 · ㎡당 976만원 · 평당 3,227만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 976만원 | 3,227만원 |
| 2025 | 957만원 | 3,164만원 |
| 2024 | 938만원 | 3,102만원 |
| 2023 | 932만원 | 3,081만원 |
| 2022 | 997만원 | 3,296만원 |
| 2021 | 925만원 | 3,056만원 |
| 2020 | 848만원 | 2,803만원 |
| 2019 | 773만원 | 2,555만원 |
| 2018 | 706만원 | 2,334만원 |
| 2017 | 666만원 | 2,202만원 |
| 2016 | 638만원 | 2,109만원 |
| 2015 | 624만원 | 2,063만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하(고시문참조)
- **기준 용적률**: 600%이하(고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하(세부개발계획 수립시 심의를 통해 높이 완화 검토 가능)

## 건축물대장

### 홈플러스테스코(주) 중계점

- **주용도**: 판매및영업시설
- **건축면적**: 5,016.7㎡(1,517.6평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 55,917.2㎡(16,914.9평)
- **용적률**: 140%
- **준공일**: 1999년 09월 21일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 7,495.8㎡(2,267.5평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 7,408.8㎡(2,241.2평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 720.9㎡(218.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,176㎡(355.7평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4,693.4㎡(1,419.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,270.6㎡(384.3평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,715.8㎡(1,124평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4,784.6㎡(1,447.3평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 201.8㎡(61평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,986.4㎡(1,508.4평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4,986.4㎡(1,508.4평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4,986.4㎡(1,508.4평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,958.4㎡(1,197.4평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 4,065.2㎡(1,229.7평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 96.3㎡(29.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,370.3㎡(414.5평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [중계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%84%EB%8F%99-509-2-1lQmm6I5yNk