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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신일아파트 (서울특별시 노원구 중계동 589)

도로명주소: 서울특별시 노원구 한글비석로 366

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 중계동 589
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 한글비석로 366
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,504.8㎡(757.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 123억원 · ㎡당 493만원 · 평당 1,628만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 493만원 | 1,628만원 |
| 2025 | 475만원 | 1,570만원 |
| 2024 | 463만원 | 1,532만원 |
| 2023 | 459만원 | 1,517만원 |
| 2022 | 492만원 | 1,626만원 |
| 2021 | 456만원 | 1,507만원 |
| 2020 | 417만원 | 1,378만원 |
| 2019 | 385만원 | 1,273만원 |
| 2018 | 350만원 | 1,157만원 |
| 2017 | 319만원 | 1,055만원 |
| 2016 | 299만원 | 988만원 |
| 2015 | 289만원 | 955만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 신일아파트

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,024.1㎡(309.8평)
- **건폐율**: 40.9%
- **연면적**: 14,128.5㎡(4,273.8평)
- **용적률**: 387%
- **준공일**: 1998년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상19층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 358.5㎡(108.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 27.1㎡(8.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 90.2㎡(27.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21.7㎡(6.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 40.4㎡(12.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 30㎡(9.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,045.2㎡(316.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 27.1㎡(8.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 90.2㎡(27.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 144.6㎡(43.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 18.2㎡(5.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 30㎡(9.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,302.9㎡(394.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,000.3㎡(302.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 27.1㎡(8.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 65.8㎡(19.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 68㎡(20.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 18.2㎡(5.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 30㎡(9.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 91.7㎡(27.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120.8㎡(36.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.3㎡(11.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 734㎡(222평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 434.7㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 98.2㎡(29.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 374.8㎡(113.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 98.2㎡(29.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 374.8㎡(113.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 48.2㎡(14.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 169.9㎡(51.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 48.2㎡(14.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 169.9㎡(51.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 48.2㎡(14.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 169.9㎡(51.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [중계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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