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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 수암빌딩 (서울특별시 노원구 중계동 69)

도로명주소: 서울특별시 노원구 중계로12가길 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 중계동 69
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 중계로12가길 29
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 1,173㎡(354.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 39.0억원 · ㎡당 333만원 · 평당 1,100만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 333만원 | 1,100만원 |
| 2025 | 326만원 | 1,077만원 |
| 2024 | 317만원 | 1,049만원 |
| 2023 | 314만원 | 1,038만원 |
| 2022 | 336만원 | 1,111만원 |
| 2021 | 308만원 | 1,018만원 |
| 2020 | 289만원 | 954만원 |
| 2019 | 276만원 | 913만원 |
| 2018 | 252만원 | 834만원 |
| 2017 | 236만원 | 779만원 |
| 2016 | 228만원 | 754만원 |
| 2015 | 224만원 | 740만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 수암빌딩 나동

- **동이름**: 수암빌딩 나동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 245.4㎡(74.2평)
- **건폐율**: 32.7%
- **연면적**: 1,180.7㎡(357.2평)
- **용적률**: 157%
- **준공일**: 2002년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 52.7㎡(16평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 240.7㎡(72.8평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 232.7㎡(70.4평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 232.7㎡(70.4평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 232.7㎡(70.4평) | 체력단련장 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 189.3㎡(57.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 44.5㎡(13.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 수암빌딩 가동

- **동이름**: 수암빌딩 가동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 133.8㎡(40.5평)
- **연면적**: 706.7㎡(213.8평)
- **용적률**: 62.9%
- **준공일**: 1992년 11월 19일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 123.7㎡(37.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.4㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 118.4㎡(35.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 133.8㎡(40.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 133.8㎡(40.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 133.8㎡(40.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 48㎡(14.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 18.3㎡(5.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [중계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%84%EB%8F%99-69-1lQmm6HN69y