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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 노원구 하계동 208-12

도로명주소: 서울특별시 노원구 한글비석로1길 27

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 하계동 208-12
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 한글비석로1길 27
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 245㎡(74.1평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.5억원 · ㎡당 349만원 · 평당 1,152만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 349만원 | 1,152만원 |
| 2025 | 336만원 | 1,110만원 |
| 2024 | 322만원 | 1,063만원 |
| 2023 | 318만원 | 1,052만원 |
| 2022 | 341만원 | 1,126만원 |
| 2021 | 310만원 | 1,024만원 |
| 2020 | 283만원 | 935만원 |
| 2019 | 270만원 | 894만원 |
| 2018 | 255만원 | 842만원 |
| 2017 | 239만원 | 790만원 |
| 2016 | 231만원 | 762만원 |
| 2015 | 224만원 | 741만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계2택지
- **허용 용적률**: 제1종:150%이하,제2종(7층이하):190%이하
- **기준 용적률**: 제1종:150%이하,제2종(7층이하):170%이하
- **최대 용적률**: 제1종:200%이하,제2종(7층이하):250%이하
- **건폐율**: 60%이하(※용도지역 상향 시, 관련 법령에 따름)
- **최고 높이**: 세부개발계획 수립시 위원회 심의를 통해 결정(저층배치구간 : 노원로15길변 폭 5m, 7층 이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 143.4㎡(43.4평)
- **건폐율**: 58.5%
- **연면적**: 366.5㎡(110.9평)
- **용적률**: 150%
- **준공일**: 2003년 11월 27일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 143.4㎡(43.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 143.4㎡(43.4평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 79.7㎡(24.1평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 13.4㎡(4.1평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [하계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%ED%95%98%EA%B3%84%EB%8F%99-208-12-1lQmiAoJjru