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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보스턴 산부인과 (서울특별시 노원구 하계동 256-11)

도로명주소: 서울특별시 노원구 노원로 244

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 하계동 256-11
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 노원로 244
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 671.8㎡(203.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 43.7억원 · ㎡당 650만원 · 평당 2,150만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 650만원 | 2,150만원 |
| 2025 | 638만원 | 2,110만원 |
| 2024 | 626만원 | 2,069만원 |
| 2023 | 626만원 | 2,070만원 |
| 2022 | 669만원 | 2,211만원 |
| 2021 | 609만원 | 2,012만원 |
| 2020 | 560만원 | 1,850만원 |
| 2019 | 534만원 | 1,764만원 |
| 2018 | 501만원 | 1,655만원 |
| 2017 | 469만원 | 1,552만원 |
| 2016 | 454만원 | 1,501만원 |
| 2015 | 440만원 | 1,456만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계2택지
- **허용 용적률**: 440%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하

## 건축물대장

### 보스턴 산부인과

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 348.4㎡(105.4평)
- **건폐율**: 51.9%
- **연면적**: 796.3㎡(240.9평)
- **용적률**: 115%
- **준공일**: 1996년 02월 13일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 기타조적구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 23.2㎡(7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 341.7㎡(103.4평) | 일반음식점 | 기타조적구조 |
| 지상 2층 | 330.5㎡(100평) | 일반음식점 | 기타조적구조 |
| 지상 3층 | 101㎡(30.5평) | 학원 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [하계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%ED%95%98%EA%B3%84%EB%8F%99-256-11-1lQmiAoLkjp